Ambos términos podemos verlos reflejados en distintos productos financieros, ya sea una hipoteca, un préstamo, un depósito bancario, etc. El TIN y la TAE son conceptos financieros establecidos oficialmente por el propio Banco de España, es decir, que hablamos de términos oficiales vinculados con diversos productos ofrecidos por la banca de nuestro país.
El TIN es el Tipo de Interés Nominal. Las siglas TAE hacen referencia a la Tasa Anual Equivalente. Si estás buscando hipoteca, seguro que ya te suenan ambos términos, pero existen grandes diferencias que conviene conocer para evitar sorpresas. Por ello, si estás pensando en comprar una vivienda, te interesará saber qué significa cada uno de estos términos. Hoy te explicamos qué son el TIN y la TAE y en qué se diferencian.
TIN / Tipo de Interés Nominal
El TIN es un indicador que refleja el tipo de interés que fija una entidad bancaria para este producto. Pero cuando hablamos de ciertos productos bancarios como hipotecas o préstamos personales, además de los intereses, podrían entrar en juego otra serie de conceptos que modifiquen las condiciones. Nos referimos a comisiones, contratación de productos vinculados y otras disposiciones que podemos ver en estos contratos bancarios. El problema es que únicamente con el TIN no vamos a saber el coste real que nos va a suponer esta operación. Por ello siempre hacemos hincapié en la importancia de saber qué es y qué refleja la TAE.
TAE / Tasa Anual Equivalente
La TAE, expresada también en porcentaje, es un concepto que incluye intereses y gastos asociados al préstamo. Con gastos asociados nos referimos a cualquier tipo de gasto derivado de la firma de una hipoteca, como por ejemplo, comisiones, cancelaciones y productos vinculados, entre muchos otros.
Entendiendo entonces a qué hace referencia la Tasa Anual Equivalente (TAE), sabremos que es precisamente este porcentaje el que nos interesa conocer. Siempre, al informarnos sobre una hipoteca, debemos fijarnos en la TAE, qué incluye el TIN y otros posibles gastos. Es el único modo de saber con exactitud cuánto nos va a costar la hipoteca. Teniendo esto en cuenta, es la mejor forma de saber el coste real que nos va a suponer el préstamo.
Diferencias entre el TIN y la TAE
En definitiva, si estamos estudiando y comparando ofertas hipotecarias tendremos que observar detenidamente qué ofrecen con la TAE, sin perder de vista el TIN. El tipo de interés me sirve para comparar los tipos de interés que ofrecen las diferentes entidades financieras, pero la TAE me va a servir para conocer en detalle cuánto me va a costar finalmente la hipoteca.
Es decir, el TIN me indica los intereses que pagaré por el dinero que me presta el banco. La TAE me dirá esos intereses e incluirá los gastos asociados y comisiones en ese porcentaje. El TIN no los incluye.
