Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) son promovidas por el gobierno español con el fin de ofrecer una vivienda digna a todos los ciudadanos. Se caracterizan por tener un precio inferior al que estipula el mercado, algo que puede ser positivo para favorecer el acceso a la compra de viviendas a todo el mundo. Las hipotecas para VPO las conceden las entidades financieras, atendiendo en todo momento a los requisitos que establece el Estado. Es posible proceder a su compra mediante una hipoteca, la cual, aunque sea concedida por un banco, gozará de condiciones propias y particulares.
Las hipotecas para VPO son un producto especial que comercializan los bancos, el cual solo aquellos que puedan acceder a una vivienda de protección oficial pueden solicitar. Es decir, las hipotecas para VPO existen, pero son exclusivas para aquellos que pueden optar a comprar una de estas casas bonificadas por el Estado. En caso contrario, el cliente deberá contratar otro tipo de financiación.
Requisitos y características de las hipotecas VPO
No cualquiera puede acceder a una hipoteca para comprar una VPO. Para empezar, la casa en sí debe cumplir una serie de requisitos:
- La vivienda debe haber sido declarada como protegida por la Comunidad Autónoma donde se encuentre.
- Debe convertirse en la vivienda habitual del titular de la hipoteca.
- El inmueble debe tener un certificado que marque sus precios mínimo y máximo de venta.
Por otro lado, el futuro hipotecado también ha de reunir una serie de características:
- Ha de ser mayor de edad.
- No puede ser propietario de otra vivienda, ya sea libre o protegida (ni tampoco el resto de titulares de esta hipoteca, si los hubiera).
- El titular no ha podido beneficiarse de ningún otro plan de vivienda en la última década.
- La Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble debe certificar, mediante el análisis de la declaración de la renta de la unidad familiar que aspira a la hipoteca, si cumple con los baremos de ingresos para optar a una VPO.
Amortización de las hipotecas VPO
Uno de los temores de los titulares de hipotecas de VPO es perder las bonificaciones que hacen a este crédito tan especial. Y son muchos los que se preguntan si eso podría ocurrir si proceden a realizar una amortización parcial de la hipoteca.
La normativa en torno a las hipotecas de las VPO es muy complicada. Lo fundamental es tener claro qué Plan de Vivienda es el que reconoce a la casa hipotecada como protegida.
Lo normal es que sí se admitan amortizaciones parciales, y hasta totales, siempre y cuando se pacten con el banco. Y, dependiendo de las ayudas recibidas, estas amortizaciones pueden estar limitadas a un porcentaje.
Si existe tal limitación, por haber sido beneficiario de algún tipo de ayuda (como la Ayuda Estatal Directa a la Entrada), lo normal es que si se supera el titular deba devolver la citada ayuda, junto al resto de subvenciones recibidas y los intereses de demora.
